2015-01-08

Fundusz Mieszkań na Wynajem - Saperska, Poznań

Na naszym blogu kilka razy pisaliśmy już o założeniach przyświecających nowemu projektowi sygnowanemu przez Bank Gospodarstwa Krajowego. Fundusz Mieszkań na Wynajem, bo o nim mowa, w założeniu miał łamać stereotyp, że każdy musi posiadać na własność mieszkanie. Wzorem krajów Europy zachodniej miał przekonać Polaków do długoterminowego najmu. Aby osiągnąć ten cel w największych polskich miastach zdecydowano o zakupie od deweloperów całych inwestycji, nie wykluczając również zlecenia im budowy mieszkań spełniających wymagania Funduszu. Zaletą wynajmu mieszkania z Funduszu miały być niższe ceny – konkurencyjne w stosunku do obecnej oferty rynkowej.

Wczoraj poznaliśmy debiutancką transzę mieszkań możliwych do wynajmu. Na pierwszy ogień poszedł Poznań i inwestycja przy ul. Saperskiej. Wszystkie mieszkania są w pełni wykończone, posiadają sprzęt AGD, pozostaje więc wyposażyć je we własne meble i już można zamieszkać. Dodatkowy atut, to fakt, że wprowadzamy się do nowego, czystego mieszkania, w którym jeszcze nikt przed nami nie mieszkał. Jednak przejdźmy do cen, które w zapewnieniach miały być konkurencyjne. Czy są?

Ceny wynajmu są zróżnicowane w zależności od czasu, na jaki jest podpisywana umowa. Zastosowano trzy progi: do dwóch lat, 2-4 lata i powyżej 4 lat. Premiowani są najemcy, którzy decydują się na najdłuższy czas wynajmu. Wynajmując największe, bo trzypokojowe mieszkanie o powierzchni 71 m kw. zapłacimy miesięcznie od 2040 do 2480 zł w zależności od czasu trwania umowy. Ponadto należy doliczyć zaliczki na opłaty administracyjne, tj. 245 zł. Jeżeli więc najemca podpisze umowę na okres krótszy niż 24 miesiące (obecnie takie umowy podpisuje większość najemców) miesięcznie zapłaci 2725 zł + opłaty licznikowe. Czyli nie jest to zbyt konkurencyjna oferta, bo w okolicach w nowym budownictwie ceny najmu rozpoczynają się już od 2000-2200 zł. O wiele bardziej korzystne jest oczywiście podpisanie umowy na dłuższy okres (czytaj: więcej niż 4 lata), tylko w Polsce takie umowy nie są zbyt popularne. Najem jest traktowany jako konieczny etap do własnego M.

Najtańsze kawalerki przy Saperskiej wystawione są w cenie od 860 do 1040 zł za miesiąc (+ opłaty eksploatacyjne 91 zł). Oczywiście kwota najmu zależy od czasu trwania umowy. Przy najmniej korzystnej cenie, ale najbardziej popularnych umowach do dwóch lat koszt wynajmu takiej kawalerki przekroczy 1100 zł. Porównywalną ofertę znajdziemy na tradycyjnym rynku wynajmu.

Czy warto? Założeniem BGK jest pozyskanie jak największej liczby długoterminowych najemców. Stąd też wspomniane zróżnicowanie stawek najmu. Jeśli zależy Ci na stabilnym, długoterminowym wynajmie, nie planujesz w bliskiej przyszłości zakupu własnego mieszkania, takie rozwiązanie może być ciekawą opcją. Wprowadzisz się do nowego, świeżutkiego i pachnącego farbą mieszkania, które urządzisz na swój sposób. Będziesz czuć się jak u siebie! Jeżeli jednak planujesz zakup własnego mieszkania i traktujesz wynajem jako przejściowe rozwiązanie problemów mieszkaniowych, przystąp do operacji z kalkulatorem w ręku. Porównaj ofertę z rynkiem wtórnym, na którym też możesz znaleźć ciekawe oferty w nowym budownictwie i w odróżnieniu od oferty Funduszu, możesz negocjować ceny.

foto: ul. Saperska, Poznań, Budynek FMnW, www.jakusiebie.pl


Masz pytania? Skontaktuj się z nami lub odwiedź najbliższe biuro Metrohouse.

+48 22 626 pokaż!

Wypełnij poniższy formularz:

Czy ten wpis okazał się przydatny? Udostępnij znajomym


Wyślij wiadomość mailem

Czy ten wpis okazał się przydatny?
Wyślij znajomym!


Wyślij wiadomość mailem

Nasi klienci powiedzieli

,,Chciałabym podziękować Panu Marcinowi Grodzkiemu, najlepszemu agentowi, z jakim miałam kontakt - za poświęcony czas oraz fachową i rzetelną pomoc przy negocjacjach oraz przy sprawdzeniu nieruchomości. Dzięki panu Marcinowi kupiłam wymarzone mieszkanie."

— Anna M., Kielce