2014-06-05

Inwestowanie nie musi być trudne

Rozmowa z Tomaszem Koszykiem, dyrektorem jednego z biur Metrohouse w Warszawie, specjalizującym się w obsłudze klientów inwestycyjnych.
 

T-Koszyk

Obsługujesz osoby inwestujące na rynku nieruchomości. Czy jest sektor rynku, który sprawia im najwięcej trudności?
 

Na pewno duże trudności sprawia zakup spekulacyjny. Zarówno w przypadku zakupu nieruchomości kwalifikującej się do remontu jak i sytuacji, w której sprzedający jest niewypłacalnym dłużnikiem. W pierwszym przypadku problem pojawia się w braku odpowiedniego doświadczenia do przeprowadzenia możliwie niskim kosztem prac pozwalających na zwiększenie wartości nieruchomości, a w drugim ze względu na częstą nieumiejętność oszacowania kosztów, jakie trzeba będzie ponieść, aby mieszkanie mogło zostać sprzedane (zakup, czasami wyprowadzka dotychczasowych właścicieli, ew. drobne prace remontowe oraz koszty transakcji – notariusz, podatek, koszt pośrednictwa agencji nieruchomości oraz podatek dochodowy). Często klienci, nie biorą pod uwagę wszystkich niezbędnych wydatków, oraz czasu potrzebnego na skuteczne przeprowadzenie takiej operacji.
 

Od czego zwykle zaczynają początkujący inwestorzy?
 

Najprostszym sposób wejścia na rynek inwestycji w nieruchomości jest zakup popularnego, jedno bądź dwupokojowego mieszkania w dobrej lokalizacji. Absolutnie nie musi to być żadna z prestiżowych i modnych dzielnic. Wybierając odpowiednią nieruchomość mamy prawo oczekiwać dużego zainteresowania najmem, a mniejszy metraż niesie za sobą niskie koszty związane z utrzymaniem. W wypadku takich nieruchomości mniej ważny jest standard wyposażenia, gdyż różnica w cenie czynszu  w wypadku mieszkania o porównywalnej wielkości a średnim i podwyższonym standardem jest niewielka. Dobry pośrednik z pewnością będzie miał w swojej ofercie kilka takich mieszkań w różnych przedziałach cenowych. Przy takim zakupie często można posłużyć się w mniejszej, bądź większej części finansowaniem zewnętrznym i zwiększyć tym samym stopę zwrotu.
 

Jakie błędy najczęściej popełniają niedoświadczeni inwestorzy na rynku nieruchomości?
 

Są to te same błędy, które popełniają wszyscy inwestorzy. Po pierwsze oczekują nierealnej stopy zwrotu. Po drugie szukają nieruchomości okazyjnych przy wąsko sprecyzowanych kryteriach, a prawdziwe okazje zdarzają się rzadko. Nie zwracają uwagi na inne segmenty rynku, będąc zdeterminowanym do poszukiwania tylko określonego rodzaju ofert. Po trzecie często decydują się na bezpośrednie poszukiwanie przecenionych ofert przy braku fachowej wiedzy i doświadczenia potrzebnego dla rzetelnej oceny ryzyka związanego z taką transakcją. Efekty bywają mizerne, a rozterek w większości można byłoby uniknąć konsultując się wcześniej z kimś o większej wiedzy i doświadczeniu.


Masz pytania? Skontaktuj się z nami lub odwiedź najbliższe biuro Metrohouse.

+48 22 626 pokaż!

Wypełnij poniższy formularz:

Czy ten wpis okazał się przydatny? Udostępnij znajomym


Wyślij wiadomość mailem

Czy ten wpis okazał się przydatny?
Wyślij znajomym!


Wyślij wiadomość mailem

Nasi klienci powiedzieli

"Współpraca z Panem Marcinem to najlepsze co mogło mnie spotkać. Z czystym sercem polecam wszystkim."

— Piotr B, Wrocław